Bu alanda neler yapıyoruz
- Taşınmazın tapu kaydının ve üzerindeki yüklerin (ipotek, haciz, kısıtlama) araştırılması
- İmar ve yapı durumuna ilişkin belgelerin incelenmesi
- Satış sözleşmesinin hazırlanması ya da karşı tarafın taslağının incelenmesi
- Satış sözleşmesinin Tapu Dairesi'ne kaydı (yatırılması)
- Yabancı uyruklu alıcılar için mal edinme izni başvurusunun takibi
- Tapu devri, harç ve vergi süreçlerinin yürütülmesi
- Proje satışlarında teslim, ödeme planı ve cayma koşullarının değerlendirilmesi
Süreç nasıl ilerler
-
1
Araştırma
Taşınmazın kayıtlarını ve hukuki durumunu inceler, riskleri yazılı olarak raporlarız.
-
2
Sözleşme
Ödeme planı, teslim tarihi ve cezai şartlar dahil tüm koşulları netleştiren sözleşmeyi hazırlarız.
-
3
Kayıt
Sözleşmeyi süresi içinde Tapu Dairesi'ne kaydettirerek hakkınızı güvenceye alırız.
-
4
Devir
Gerekli izinler ve ödemeler tamamlandığında tapunun adınıza devrini sağlarız.
Genellikle istenen belgeler
- Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri
- Taşınmazın koçanı (tapu belgesi) ya da tapu bilgileri
- Varsa mevcut sözleşme taslağı
- Proje satışlarında inşaat izni ve proje belgeleri
- Ödemelere ilişkin dekontlar
Dosyanızın durumuna göre ek belge gerekebilir. Elinizde olmayan belgeler için ne yapılabileceğini görüşmede konuşuruz.
Sık sorulan sorular
Satış sözleşmesini neden Tapu Dairesi'ne kaydettirmeliyim?
Kayıt, aynı taşınmazın başka birine satılması ya da üzerine sonradan yük konması gibi risklere karşı alıcıya önemli bir güvence sağlar. Kaydın belirli süreler içinde yapılması gerektiğinden bu adımı geciktirmemenizi öneririz.
Yabancı uyrukluyum, mülk satın alabilir miyim?
Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz edinmesi izne tabidir. İzin süreci, sınırlamalar ve bu süre içinde haklarınızın nasıl korunacağı hakkında sizi baştan bilgilendiririz.
Sadece hazır bir sözleşmeyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet. Size sunulan sözleşmeyi inceler, aleyhinize olabilecek maddeleri ve eksik kalan güvenceleri yazılı olarak bildiririz.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve hukuki görüş yerine geçmez. Durumunuza özel değerlendirme için bizimle görüşün.